İmar planı nasıl okunur? Emsal (KAKS), TAKS, yençok ve plan renkleri
İmar planındaki renkler, emsal (KAKS), TAKS, yençok ve kat adedi ne anlama gelir? Parselinize ne kadar inşaat yapılabileceğini hesaplamak için kısa rehber.
Bir arsa almadan ya da proje çizmeye başlamadan önce sorulacak ilk soru aynıdır: Bu parsele ne yapılabilir? Yanıt imar planında, planın lejantında ve plan notlarında yazılıdır. Birkaç kavramı bildiğinizde planı okumak sanıldığı kadar zor değildir.
Plan renkleri ne anlatır?
İmar planlarında her kullanım alanı kendine özgü bir renk ve tarama ile gösterilir. Konut alanları genellikle sarı, ticaret alanları kırmızı tonlarında, park ve yeşil alanlar yeşil çizilir; eğitim, sağlık ve diğer kamu kullanımları kendi lejant renkleriyle gösterilir. Kesin anlamı her zaman planın lejantından okuyun.
Emsal (KAKS)
Emsal ya da Kat Alanı Katsayısı (KAKS), parsele yapılabilecek toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır: Toplam inşaat alanı = Parsel alanı × Emsal.
Örnek: 1.000 m² parselde emsal 1,50 ise emsale dahil toplam inşaat alanı 1.500 m²'dir. Yönetmelikte sayılan bazı alanlar emsale dahil edilmez; ayrıntı için güncel imar yönetmeliğine ve plan notlarına bakın.
TAKS
Taban Alanı Katsayısı (TAKS), binanın zemine oturan alanının parsel alanına oranıdır: Taban alanı = Parsel alanı × TAKS. 1.000 m² parselde TAKS 0,40 ise bina tabanı en çok 400 m² olabilir.
Yençok (Hmax) ve kat adedi
Yençok ya da Hmax, binanın izin verilen en büyük yüksekliğidir ve metre olarak yazılır; bazı planlarda yükseklik yerine kat adedi verilir. Emsal ile TAKS birlikte yaklaşık kat sayısını verir: emsal 1,50 ve TAKS 0,40 ise 1,50 ÷ 0,40 ≈ 3,75 kat eder. Yençok ya da kat adedi sınırı bunun da üstüne çıkmanıza izin vermez.
| Kavram | Ne sınırlar? | 1.000 m² parselde örnek |
|---|---|---|
| Emsal (KAKS) 1,50 | Toplam inşaat alanı | 1.500 m² |
| TAKS 0,40 | Zemine oturan taban alanı | 400 m² |
| Yençok 15,50 m | Bina yüksekliği | En çok 15,50 m |
Çekme mesafeleri ve yol
Bina, parsel sınırlarından plan ve yönetmelikte belirtilen mesafeler kadar geride (ön, yan ve arka bahçe) yapılır. Parselin cephe aldığı imar yolunun genişliği hem yapılaşmayı hem de erişimi etkiler.
PaftaCad ile planı okumak
- Parsele tıklayın: alanı, imar kullanımı ve plan notları tek kartta.
- Yollar düğmesiyle imar yolları doldurulur, genişlikleri otomatik yazılır.
- Lejant sayfası plandaki renklerin ve gösterimlerin anlamını gösterir.
- Eğim analizi arazinin projeye uygunluğunu ilk bakışta gösterir.
PaftaCad'i ücretsiz deneyin
NCZ, DXF, KMZ ve SHP dosyalarınızı kurulum yapmadan tarayıcıda açın.